Технический аудит

Многолетний опыт Центра Градостроительного Развития показывает, что подавляющее большинство проблем, возникающих при строительстве объекта, связаны с неудачным выбором земельного участка. Это могут быть ограничительные условия, всевозможные обременения, дополнительные требования со стороны представителей органов власти разных уровней. Правоустанавливающие документы далеко не всегда дают исчерпывающие ответы о возможности использования конкретного участка земли.

Земельный участок – это перспективный актив, приобретаемый для строительства общественных, жилых, промышленных, социальных и иных объектов. Но следует помнить, что неудачный выбор земельного участка не принесет желаемой прибыли.

Градостроительный и технический аудиты включают в себя исследования о земельном участке и помогают избежать в будущем проблем, которые повлекут за собой значительное увеличение бюджета.

Определение, этапы и итоги технического аудита

Технический аудит участка земли – это аналитическая процедура, исследование, оценка земли, выявление всех технических и градостроительных ограничений и возможностей. При этом градостроительные ограничения главенствуют над остальными, так как без ГПЗУ с необходимыми инвестору условиями осуществление проекта невозможно.

Одна из самых востребованных услуг – это комплексный аудит земельного участка. Комплексный анализ земельного участка включает в себя:

1. Градостроительный аудит,
2. Инженерные изыскания,
3. Анализ ограничений технического и технологического характера.

Градостроительный аудит может состоять из:

- анализа ПЗЗ,

- анализа ГПЗУ,

- анализа Проекта планировки территории,

- анализа Генплана,

- консультаций с органами управления разных уровней,

- определения ТЭПов,

- перечня градостроительных ограничений,

- карты проекта по необходимой документации.

Технический аудит выполняется поэтапно.

1. Сотрудники Центра Градостроительного Развития знакомятся с правоустанавливающими документами. Соотносят ВРИ земельного участка с планируемым функционалом объекта. Изучают нормативно-правовые акты Градостроительного Кодекса, относящиеся к данному земельному участку.
2. Наши специалисты проверяют пакет документов исходно-разрешительного и градостроительного характера на предмет обременений и ограничений различного рода. Оценивают стоимость выявленных проблем.
3. Эксперты нашей компании проводят анализ сроков, стоимости и очередности оформления недостающих документов, согласование и экспертизы пакета проектно-сметных документов в Москве и Московской области.
4. Профессионалы ЦГР осуществляют организацию инженерных изысканий, контролируют их проведение, проверяют результаты. Анализируют геологическое строение данного земельного участка, определяют техническую возможность размещения на этом участке земли объекта.
5. Работники Центра анализируют условия и просчитывают стоимость подключения к транспортной инфраструктуре и инженерным сетям города.

Целью земельного аудита является получение достоверных и объективных сведений о состоянии земельного участка: целевое использование, обременения и ограничения, технические характеристики, транспортная доступность, реальная стоимость. Аудитор может сформировать рекомендации по снятию обременения и ограничения, а так же оформить недостающие документы.

Итоговыми документами по проведенному аудиту являются:

- перечень недостающих документов,

- отчеты по инженерным геологическим и геодезическим изысканиям,

- стоимость подключения к ресурсным сетям,

- схема и расположения точек подключения к инженерным сетям города,

 - смета стоимости демонтажа или переноса существующих зданий, зеленых насаждений и иных сооружений,

- схема присоединения к существующей автодороге, план въезда/выезда на участок,

- перечень организаций, необходимых для оформления полного комплекта документов, их согласования и экспертизы,

- справка о соответствии размещения объекта с нормативными документами Москвы и Московской области,

- расчет бюджета подготовительных работ.

Специфика проведения технического аудита земельного участка

  При проведении технического аудита земельного участка используются общедоступные акты, планы и прочие документы. Но ПЗЗ поселения, проект планировки территории и ее генеральный план невозможно проанализировать полностью без консультации с профильными государственными организациями. Важный фактор планирования: представление о развитии территории федеральными, муниципальными, районными и местными органами архитектурного развития.

Кроме этого, Градостроительный Кодекс РФ постоянно меняется. В него ежегодно вносится до 10 поправок и дополнений. Менее значимые градостроительные акты и положения корректируются еще чаще. Не брать во внимание все последние изменения, значит совершать серьезную ошибку. Именно поэтому проведение технического аудита земельного участка необходимо доверять исключительно профессионалам, которые напрямую контактируют с чиновниками и госслужащими, работающими в градостроительной отрасли.

Центр Градостроительного Развития постоянно совершенствуется и накапливает опыт в проведении технического аудита. Мы всегда отслеживаем изменения в градостроительной отрасли.

Мы согласовываем и получаем справки и выписки во свех профильных организациях:

1. Города Москвы: Департамент строительства, Мосгорнаследие, МОЭК, Градостроительная земельная комиссия, МОЭСК, НИПИ Генплана, Префектура округа, ГБУ Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры, Мосводоканал, Департамент городского имущества, Росавтодор и другие инстанции.
2. Московской области: Министерство строительства Московской области, Главное Управление Архитектуры и Градостроительства, Администрации района и поселения, МОЭК, Мособлгаз, МОЭСК, Территориальный представитель Главархитектуры, Росавтодор, проектировщики, Градсовет и прочие действующие подрядчики.

Преимущество и стоимость аудита

Технический аудит позволяет выявить все параметры, слабые стороны и возможности земельного участка в достаточно короткий срок 1-2 месяца. Стоимость аудиторской проверки варьируется в зависимости от объема объекта. К примеру, градостроительный аудит ТЦ в городе Москва стоит от 300 000 рублей. В то же время полноценный аудит с техническими изысканиями оценивается в 500 000 – 2 000 000 рублей с увеличение срока работы до 3х месяцев. Дорого? Возможно. Но без должного анализа и выявления всех рисков инвестор может потерять гораздо большую сумму.

Сомневаетесь? Позвоните и проконсультируйтесь у лучших специалистов по телефону 8(495)131-93-75.