Санитарно-защитные зоны, которые есть на любых объектах, регламентируются ФЗ №52 от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и Постановлением правительства РФ №222 от 03.03.2018 года «Об утверждении правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в их границах». Согласно этим законодательным актам СЗЗ можно корректировать и снимать, вплоть до полной ликвидации. Это может инициировать владелец земельного участка. Чтобы скорректировать или освободить территорию от санзон, потребуется проведение целого комплекса мероприятий и подготовки качественного проекта, который пройдет все проверки и будет утвержден Роспотребнадзором.

Когда требуется корректировка или снятие СЗЗ?

Санитарно-защитные зоны устанавливаются вокруг любых нежилых объектов для отделения их территорий от жилой застройки и ландшафтно-рекреационных зон. Их площадь определяется путем проведения расчета рассеивания вредных выбросов в атмосферу с учетом санитарной классификации организации. При необходимости размеры СЗЗ можно сократить либо вовсе ликвидировать. Это вполне реально при изменении функционального назначения или закрытии объекта, из-за которого она устанавливалась.

В границах санитарно-защитных зон запрещена жилая застройка. Она не подходит для организации курортных, рекреационных и спортивных объектов, детских учреждений, игровых площадок, садоводческих хозяйств. Снятие СЗЗ может понадобиться:

• Застройщикам и девелоперам, планирующим возведение жилых домов;
• Юридическим лицам и ИП, заинтересованным в размещении на ее территории какого-либо общественного или развлекательного объекта;
• Территориальным органам исполнительной власти.

Порядок корректировки/снятия СЗЗ

Чтобы инициировать ликвидацию или изменение границ СЗЗ, следует разработать экологический проект, подтверждающий возможность этого. Если интересующая вас территория не является объектом накопленного вреда, это можно сделать за 1,5 месяца. Необходимые документы:

• Заявление о корректировке или снятии СЗЗ;
• Экологический проект с экспертным заключением.

Максимальный срок рассмотрения и проверки – 30 дней, при качественном выполнении проекта ,вы получите положительное решение. После этого  останется подать сведения об изменениях в СЗЗ в Кадастр Росреестра для их внесения в ЕГРН.

Если территория является объектом накопленного вреда, тогда процедуру инициирования снятия СЗЗ или изменения ее границ можно начинать лишь спустя год после окончания существования загрязняющего окружающую среду объекта. В первую очередь, нужно провести замеры. Если они подтвердят, что гигиенические нормативы не превышены, тогда можно разрабатывать новый проект СЗЗ, получать экспертное заключение и подавать документы вместе с заявлением в Роспотребнадзор, далее действовать по приведенному выше алгоритму.