Градостроительный потенциал

Градостроительный потенциал – это документ, содержащий в себе все предельно допустимые параметры будущей застройки, описывает зоны регулирования застройки и ограничений. Кроме этого, градостроительный потенциал включает в себя топографический план территории.

В разных документах синонимами градостроительного потенциала могут выступать: концепция застройки, градостроительная концепция, предпроектная проработка и другие.

Особенность разработки градостроительного потенциала

Для того, чтобы получить разрешение на разработку ППТ, необходимо получить решение Градостроительно-земельной комиссии о необходимости разработки проекта планировки территории. Такое решение принимается исходя из данных, полученных в результате рассмотрения градостроительного потенциала.

Итогом изучения материалов градостроительного потенциала являются решение о разработке ППТ или необходимость доработки материалов градпотенциала. Оба этих решения выносит ГЗК.

Если заказчик желает согласованно разместить на земельном участке объекты капитального строительства, то он обязан провести процедуру изучения градостроительного потенциала.

Чтобы в Москве выполнить процедуру изучения градостроительного потенциала, необходимо объединить проектируемые решения с городскими планами по использованию земельных участков, законодательными актами Москвы и другими градостроительными документами, относящимися к данной территории. Планы по развитию территории не находятся в открытом доступе. Для получения необходимых сведений и информации необходимо обратиться в органы исполнительной власти города и профильные Департаменты Правительства. Нужно провести большое количество консультаций и глубокий анализ полученных сведений.

Из этого следует, что изучение градостроительного потенциала весьма трудоемкая задача. Без постоянных согласований и консультаций невозможно получить положительное решение ГЗК. Один генеральный проектировщик может составить идеальное планирование по техническому заданию заказчика. Но эти документы не будут согласованы с органами исполнительной власти, а значит не пройдут согласование в градостроительно-земельной комиссии. Проектировщики не консультируются и не согласовывают разработки с ОИВ.

Именно поэтому важно выбрать команду, которая имеет многолетний опыт в разработке градостроительного потенциала. Такой компанией является Центр Градостроительного Развития.

Показателем опытности в градостроительстве является успех в выполнении градостроительного аудита, разработке проектов планировки территории, внесении изменений в правила землепользования и застройки.

Специалисты нашей компании возьмут на себя обязательства по разработке пакета документов градостроительного потенциала для подачи на разрешение на РППТ. В работе мы учитываем итоги градостроительного аудита, консультации ОИВ, опираемся на наш опыт. Результат проделанной работы будет полностью готов для прохождения ГЗК.

Пояснительная записка

Пояснительная записка – это краткое описание предлагаемых вариантов. Она содержит в себе данные о земельном участке, о проекте, об инженерных сетях и других важных аспектах. Документ обосновывает необходимость и целесообразность исполнения проекта определенным путем. Неоспоримым плюсом будут являться графические данные и эскизы, прикрепленные к пояснительной записке.

Материалы и данные градостроительного потенциала

Градостроительный потенциал состоит из следующих информационных данных:

- информация о реальном состоянии и использовании земельного участка: обеспеченность жителей доступными объектами социальной инфраструктуры, данные о зонах с особым статусом использования и перспектива развития территории. Последний аспект должен быть согласован и подтвержден установленным Генеральным планом города, ПЗЗ, ППТ и прочими градостроительными нормативными документами города, региона и Российской Федерации.

- предложение по развитию территории согласно градостроительному развитию города. Для правильного определения направления предложения необходимо обратится в соответствующую градостроительную инстанцию.

- социально-экономические и инженерно-экономические показатели градостроительного потенциала.

- визуально-ландшафтный анализ, в частности определение максимальной высотности объектов. К этим данным присоединяется информация об историко-культурной ценности территории, экологические и эстетические факторы.

Расчетные данные в структуре градостроительного потенциала

Расчетные факторы градостроительного потенциала опираются на:

1. Локальное и общегородское месторасположение (удаленность от центра),
2. Коммуникационные факторы (временные затраты населения на передвижение по территории, денежные затраты на пассажиро- и грузоперевозки),
3. Престижность и репутация района на территории интересующего земельного участка,
4. Инфраструктурные данные.

Исходные документы для разработки градостроительного потенциала

Чтобы начать разрабатывать оценку градостроительного потенциала, необходимо ознакомиться с исходным пакетом документов. Как правило, он состоит из:

- правоустанавливающих документов на земельный участок,

- архитектурной концепции,

- топографической съемки обозначенной территории (в некоторых случаях эти данные не являются обязательными),

- данных инженерного обеспечения,

- зрительно-ландшафтного анализа,

- предпроектных документов.

В некоторых случаях этот пакет документов укомплектовывается данными, которые применяются для разработки ППТ: топографические планы, данные функциональном использовании земельного участка, выписка из ЕГРН, численность и структура населения и другие.

Стоимость услуги

Как и любая прочая услуга в градостроительной отрасли, стоимость разработки градостроительного потенциала напрямую зависит от масштаба проекта. Кроме этого на стоимость влияют такие факторы, как наличие и полнота исходных материалов для изучения, наличие историко-культурных и иных зон с особым статусом использования и другие. К стоимости непосредственно расчета градостроительного потенциала (пояснительная записка, расчеты, графические данные) прибавляется стоимость градостроительного аудита. Для небольшого проекта с малым количеством объектов и сравнительно небольшой территорией стоимость разработки будет начинаться от 1 млн рублей.

Стоимость крупных проектов с обилием объектов капитального строительства, большой территорией и развитой инфраструктурой возрастет до 5-7 млн рублей.

В приведенные суммы не включены налоги и сборы, так как они относятся к государственным пошлинам, и мы не можем влиять на их стоимость.

Сроки разработки градпотенциала нашей компанией

Стандартные сроки разработки градостроительной концепции остаются в рамках 2-3 месяцев.

Но большой опыт наших специалистов, полный пакет исходных материалов, деловые контакты Центра Градостроительного Развития помогают сократить данные сроки до 1 месяца.

Мы проследим, чтобы присутствовали все необходимые документы, и не было необходимости ждать поступления отсутствующих материалов.

Услуга по разработке градостроительного потенциала земельного участка является одной из первых услуг с момента основания компании. Многолетний опыт позволяет нам с уверенностью браться за самые сложные проекты. Центр Градостроительного Развития оказывает как комплексные услуги технического заказчика, так и поэтапное выполнение необходимых процедур, связанных с разработкой, анализом, согласованием различных градостроительных документов и нормативов.

Чтобы не терять время и деньги – обратитесь к нашим высококвалифицированным специалистам. Мы заботимся о благополучии своих клиентов, поэтому оказываем услуги максимально быстро и профессионально.

Позвоните для консультации и заказа услуги по номеру 8(495)131-93-75.